日历

2025 - 6
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
«» 2025 - 6 «»

日志分类

存 档

日志文章


2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09  来源:广州日报 IG7 !@  
9/+"&|^  
AE'(Rk\j]  
 3^{`g+  
成本不透明,楼价说涨就涨,买房人无可奈何。日前,国家统计局宣布要对房地产成本摸底,牵动地产商神经,市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少?记者对此进行了初步调查。 L14./WF  
!U!w9aAX  
M)7*z/9:>  
[Z H&mUH  
开发商自报成本:我们只赚到12% =W<^ B3~  
g%/NfKa  
TCqzb  
VDHy|n rh  
上周,珠江新城新地王刚一诞生,周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子,为何能说涨就涨?楼价是否严重脱离了其成本?房地产业的利润到底有多高?这些都是无数市民心中的疑惑。 <{ +~ ,+  
"Bu}& l>jY  
5}6*+O?_?'  
R'xY60  
记者从广州某开发商江先生处了解到,房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等,其中,“土地成本和建安成本大概占六到七成,开发商最终利润也只是房价的12%左右。” .z4/QdQ\b  
;Kn 2/V  
L5nN&c{  
\=W>G:  
江先生表示,土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目,楼面地价大概在1500元/平方米,起初售价为6500元/平方米,现在降为5700元,按此计算,土地成本占据了总房价的26%。 ..Y7&I0  
_vPdJ bh  
A{U[OGn  
7dIr 9W  
建安成本主要是人工、建材等,和土地成本一起可能占到房价的70%。“不同城市的建安成本是不一样的,甚至差别很大,在二、三线城市,建安成本大概是每平方米1600元~1800元,一线城市可能是2000元到2500元,高档物业成本更高,有的达到4000元。” T1Vwrh ZTv  
kRd~C  
$?&jy:gM  
+[vtXwyK  
此外是税费成本。据了解,目前房地产环节中税种比较多,主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 hm})"@#]  
0)qVl?1  
AD/O x  
>y5S$ef  
最后,企业的融资成本、财务成本、管理成本,以及设计、广告和营销等成本,“大概占了总房价的5%~8%”。 nR= Cj  
q [>b~lU  
1Wc'[_k  
LJVqI3^SI  
按江先生的说法计算下来,记者发现,虽然目前房价高企,但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 aIxW V[4.  
?j-K?#T^t  
vcu^3?Kt  
t:a HQg7v  
开发企业的税费成本 yx")4<?ji  
n:c-5T5I-  
"cs~?!  
$w)woFU"*  
营业税   营业收入的5% eq SC:go2  
P6#]-#|B@  
 ozW{DR  
oi?X9W  
城建税   营业税的7% < /'bm MG  
R&VLl}}  
qdU-*..|'8  
U>QYSG j  
教育费附加   营业税的5% F2U z2#  
LlAw' Svwl  
` f?Vcsz  
BX >xY2;  
其他:土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 e ~jih'  
H:q-L "Y  
-{ *  
huv@;\ $  
不同数据 >6eR>' $L<  
Qe)fD5cQ  
2>X3AZ)ei$  
bkOt$&:  
上市房企营业 }z1-#<Hw  
u] %Nk7  
 e? ]q-h  
'yGe|Rh  
利润率最高超40% aZZ;S`  
t*|yr.cy  
vwt?kpR\<&  
XV>$UYLq  
中原地产市场总监李粤湘表示,房地产开发商并不全是根据成本定价,还要看市场的供需关系,而且要看是什么时候拿的地,“但对12%的利润率,我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为,12%的利润也是很有可能的,不同公司开发的品种不一样,回报也是不一样的。 1q9YH'2r  
f@aA>3n;n  
^u|*|  
#'6@X!NW  
而记者查阅上市房企财务报表发现,其利润集中在10%到40%之间,其中,在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中,招商地产的营业利润率达到37.36%,而金地集团只有9.13%。 |L9&L&\  
\P 6D$ S  
hk\% UU`  
Q;UB0  
土地成本因素。广州某开发商透露,如果是在2004年到2005年,土地成本只占房价的20%左右,有的甚至在15%以下,要是2007年拿地,其成本就会高达40%,有的会达到65%。 u#~W&}  
;3C`o5  
}7,3y   
5J;F*  
整体计算因素。李粤湘指出,开发商是整体计算利润率,而不是按某个项目、某个楼盘,也许某个项目获利很高,别的项目就不一定了。 SU;oa^*j  
'%WQp&+  
0iJh~dV <  
tb?Ju   
重点关注 Qq\0++  
oZqn  
z6o{e;$<%  
t`nr#aZk  
统计局摸底房地产成本 a'Y,Xn QD  
#oR4a= H]  
,Z8FMV&xW  
O:`Q8lk  
到底哪个数据更真实,也许还是要看有关部门的权威数据。近期,国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示,国家摸底主要是针对房价,虽然不敢说结果有多清楚,但至少会澄清一些问题。 (张忠安) N]L0)  
6z@j%-z  
aaeM~#p  
.f54K$I;l  
帖子附图:


类别: 无分类 |  评论(1) |  浏览(7212) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ?