日历

2025 - 6
日 一 二 三 四 五 六
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
«月» 2025 - 6 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 -byF7 &  
)_,)XxY"  
'X ._?7  
_w\ 6 (  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 nG%+3Dsx  
x@0)D, o  
&:%a(^  
L!e626z  
开发商自报成本：我们只赚到12% q( iF  
Sqans 6\  
TA5+_ ]a+  
H Uu!^  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 np#2Tv  
~ys 56S  
?qzt#}  
YG{YY<lj'  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” ";K f} vX  
V6zpLQ&x  
Rt,D<y  
t'-,6tK\  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 ot#t 4RC  
Uf/L zX  
4hhW3'P  
/O_-U:Y"  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” <g-z~W92dz  
4$5}n-={[`  
dG1p+\A9  
}d$Wf.`  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 ^QKJ)\G  
0mj &h3  
dNFkPC'v  
9[!T.5.|  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 P{Z23@  
($&3o0gX  
^V ]ISv\  
l;o`?9=o%  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 Qtuzm#9u-I  
ZB4vO~:($2  
vA@#bi/}  
`XcvDc  
开发企业的税费成本 ov92 f  
4=lj?-'o  
sksp1- bv  
!~e`(<D  
营业税 　 营业收入的5% tud h,r%  
QT-k "A  
FX*qsPvs.-  
`XS#O'rT  
城建税 　 营业税的7% 5mG.3{!  
^QRC^VvpCi  
F<Q\#XM}l  
l q Ao<H  
教育费附加 　 营业税的5% |3X#wCo  
5[-yn  
*;''-r,  
2q,fSJ\q  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 . 3Uo^{S  
,HlG "I<  
{%G ),  
 Dh'?Iz  
不同数据 %nU8]j qc  
J #s4>6b5~  
Vcp M   
2RmKtN  
上市房企营业 PJi/g  
4IGE$g2y  
v oLn%Y1  
.3sUUb{  
利润率最高超40％ U^20|+Sl  
%<'mQR4>_  
fB3$xgA  
g $y^l?on  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 ::/t=^Zn@  
 lhK 9 T-  
SAegGe^K  
}cfc_!  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 M6_\"6][  
] DX2  
7PA=={  
f M#vL$#@  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 s{XgByQb  
Go;] ^ko3  
h_F 97]y%  
g2/ceb`M^  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 Wz7{Tv:H2  
Wd$9*pU!O>  
Zzq^!%  
dZY FXC  
重点关注 :3?9r~Y  
mLa^c1pH.  
'}Spujb}  
zKO*O8  
统计局摸底房地产成本 o$7 `bWF  
}6r_p }]4  
k%=a{@2Tuv  
&{;Ff|  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） $_<7^'T  
fqF7^Q]Je  
Af^Z3J  
f\$\sJ9>r  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(7223) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？